虽然现在的房价有的地方很高 ,但还是阻挡不了一些人买房子 。但是买房子的人里面,很少有人知道公寓房和商品房的区别。所以接下来小编就来给大家分析一下广州公寓房,来做个参考。
一、广州公寓房值不值得购买
公寓属于商业服务产品 ,需要以公司名义购买 。推荐黄埔中新,知识城合景天骏比较好,从目前的政策来看 ,住宅的投资价值会高于商业服务,但是总价比较高,需要具体分析。
公寓生活设施齐全 ,但面积小,但只占建筑的一部分。分为住宅公寓和酒店式公寓 。酒店式公寓管理主要问题存在于我们酒店式公寓 、创业型公寓、青年学生公寓、白领公寓 、青年SOHO等多种不同业态。
二、公寓房究竟和商品房有何不同?
1、概念不同。公寓:专用于住宅,包括别墅 、公寓、员工和家庭宿舍和宿舍 。商品房一般都是一家人住,多是两室三室。客厅、卧室 、卫生间、厨房、阳台都是室内设计。一个小区不止一两个房子 ,而是不止一个。
2.产权年限不同 。普通房子产权多为70年,而公寓建在商业或工业用地上,所以产权多为五十年、四十年。
3.不同的结算规定。公寓是建在我国商业用地上的项目 ,具有中国商业企业性质,不能落户 。如果是住宅,根据不同地区的不同要求 ,只要符合一定条件,买家就可以办理结算手续。
4.税收制度不同。公寓和住宅在税费上也是企业不同的,前者会比后者主要承担社会更多的税费 。比如同时满足唯一家庭居住 ,且购买时间超过5年,则免交一次税。但是,如果出售的房产是非住宅房产 ,无论如何都要交税。
5.使用成本不同 。因为公寓是商业用地,水 、电、气的使用按商业使用标准收费;住宅楼按民用水、电 、气标准收费。相比之下,商品房的使用成本更高。
6.装修程度不同 。虽然房子分粗装修和精装修两种,但粗装修的房子占大多数 ,满足消费者营造温馨但不一样的家居环境;公寓大多是精装房,可以直接用包包入住。装修风格一样,只是节省了装修的时间和精力。
7.政策不同。住房受国家政策影响 ,贷款购房会有限制;而公寓通常不限于贷款和购买,可以用于转售或自住 。
8.照明条件不同。据报道,房子和公寓的照明技术条件有所了解不同。有些公寓的浴室厨房没有窗户 ,阳台也是内阳台,采光条件不是很好 。按照《住宅建筑工程设计技术规范》的规定,居住建筑企业必须能够满足日照、采光等相关工作条件 ,所以我们现在的居住建筑大多明亮干净,采光条件以及自然比公寓好很多。
9.生活舒适度不一样。一般住宅是两梯三户或四户,人少 ,不会给出行带来麻烦,隐私更好;公寓一般两梯十户,甚至更多 。不仅员工众多,而且混乱不堪 ,而且安全和隐私没有得到很好的保护。
10.物业管理不同。商品公寓规划用地为公共设施用地,建筑外檐按公共建筑标准控制,建筑外不允许设置阳台 ,规划间距按公共建筑标准执行,内部设置相应的物业管理用房等配套服务设施 。
总的来看,广州公寓房和商品房 ,还是有着很大的不同的,所以你需要注意的是买房子的时候是一定要问清楚的。