3.不同的产权
很多安置房不是完全产权，即拥有完全的房屋所有权 ，但不一定拥有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地 ，也就是不交出让金 。将来安置房重新交易时，可能会被要求补交土地出让金 。
商品房是完整的产权 ，即完整的土地使用权 ，土地性质是出让，即已经缴纳土地出让金。
二 、郑州安置房的类别如下
郑州拆迁安置房需由业主持有五年 ，缴纳土地出让金 、契税等税费 ，并以原业主的名义办理正式商品房的房产证、契税证 、土地证，方可自由买卖和转让 。
安置房的类别不同大致可分为三类：
(1)因重大市政工程或购买低价商品房而为拆迁居民建造的配套商品房 。这种房子一般5年内禁止上市交易。那么 ，对于这种房子 ，银行五年内是不会接受抵押的 。
(2)因房地产开发等因素(非出于公共利益，实际上涉嫌非法征收)搬迁，由搬迁公司代为安置或通过其他渠道(相对市场价格)购买中低价商品房的 。这样的房子如果证件齐全 ，可以随时抵押 ，就像市面上的商品房一样。
(3)由于各种原因(如申购人手续不全)，特建拆迁房屋无法取得房产证 ，银行不接受该房屋抵押 。
上市交易时间不得少于五年 。总的来说郑州安置房和郑州的商品房区别很大。购房者如果想买安置房 ，要看清楚产权证上的信息。一些购房者将在五年内购买安置房 。由于此类安置房没有产权证，存在较大的法律风险 ，不建议从其入手 。
